婚前买房婚后拿证这房子算是夫妻共同财产吗?

    最近,因为家庭琐事导致夫妻关系不和,阜新市民刘女士与丈夫的婚姻亮起红灯。二人打算协议离婚,但是对于房产归属看法不同,刘女士认为应当平均分割。

    而接受她咨询的律师则表示,不仅是她无法参与房产分割,事实上婚后取得的房产归属于一个人的情况并不少见。即便房产确为婚后所得,房款何时支付、资金来源何方、取得房产时有没有其他附加条件等,都会对房产的归属产生影响。

    “房子是大事,现在能值四五十万了,我觉得自己也应该有份。”刘女士与丈夫经人介绍相识,5年前登记结婚。婚前,其丈夫以个人积蓄在滨河大厦购置一处婚房,婚后拿到房屋产权证。“我后来用俩人工资装饰房间,添置家具家电,尽心尽力。”刘女士说,由于一直没有怀孕生子,忙于工作的她和丈夫感情逐渐淡漠,进而商讨离婚。“存款没多少,主要财产就是这套房子。他说他买的就该归他,可房证是婚后下来的,不算共同财产吗?”想不通的她选择向律师求助。

    辽宁诚为律师事务所主任律师李慧源表示,《婚姻法司法解释一》中规定,夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚前财产属于一方个人财产。

    也就是说,刘女士丈夫与其登记结婚前,已经用自己的婚前财产支付购房全款,完成了房屋买卖合同中的全部义务。虽然房子办理产权登记发生在结婚后,但这只是售房方单方履行义务。其丈夫婚前支付的购房款只是在婚后发生了形式上的变化,变成了房屋产权而已,房子仍然是其丈夫个人财产,不因与其结婚发生转化。

    而刘女士对房屋的装饰则符合不动产添附的相关规则,装饰费用和家具家电应当作为夫妻共同财产予以分割,可以要求对方补偿相关费用。

    李慧源告诉记者,对于大多数家庭来说,房产问题都是一件大事,因此日常代理的离婚纠纷案件普遍与此相关,具体情况更是各不相同。除了刘女士的这种情况以外,还有一种相对常见的情况,房产也是不能作为婚后共同财产分割的。就是根据传统习俗举行婚礼、仪式、订婚等,但是并未登记结婚的情况下购买的房产,同样归属于出资一方所有。“在结婚前,如果为子女购房的父母,将房屋登记在双方名下,才可以认定为父母有赠与双方的意思表示,视为对双方的共同赠与。如果仅登记在己方子女名下,那就只能认定为对己方子女的个人赠与。”李慧源提醒,买房钱是谁出的、什么时候出的,是目前认定夫妻共同房产的两大核心要素。通常只有夫妻婚后对房产有共同出资行为,房产才有可能被认定为夫妻共同财产。

    目前,父母资助一方婚前支付首付,婚后双方一起还贷的情况逐渐普遍,虽然增加了判定的复杂性,但仍有原则可循。比如夫妻一方婚前签订合同、付了首付款买房,婚后双方共同还贷,产权登记在首付出资方名下的情况,其所付首付款一般会被认定为一方个人财产。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时则由获得房产的一方对另一方予以相应补偿。


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